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珠海保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶昌路西側(cè)23365.14平方米擬出讓用地土壤污染狀況第一階段調(diào)查報告
發(fā)布日期:2023-09-05 14:38:19瀏覽量:285

一、基本情況

地塊名稱:珠海保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶昌路西側(cè)23365.14平方米擬出讓用地

占地面積:23366.73 m2

地理位置:珠海保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶昌路西側(cè)

土地使用權(quán)人:珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)管理委員會

地塊土地利用現(xiàn)狀:國有空閑地

未來規(guī)劃:居住用地+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地(R+B

土壤污染狀況初步調(diào)查單位:珠海利源環(huán)保科技有限公司

調(diào)查緣由:調(diào)查地塊原用地性質(zhì)為工業(yè)、倉儲及物流用地(未進行開發(fā)建設(shè)),2017年調(diào)查地塊的控制性詳細規(guī)劃調(diào)整為居住用地+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地(R+B)。依據(jù)《土壤污染防治法》第59條第二款,用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的,變更前應(yīng)當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。依據(jù)《珠海市生態(tài)環(huán)境局珠海市自然資源局關(guān)于進一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》(珠環(huán)函〔2022111號)規(guī)定,首次供地的一住兩公地塊應(yīng)當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。

二、第一階段調(diào)查

(一)第一階段調(diào)查工作開展時間為20236~8月。調(diào)查地塊現(xiàn)為國有空閑地,土地使用權(quán)人為珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)管理委員會。2014年以前,調(diào)查地塊為海邊灘涂濕地,未進行利用。2014-2022年,調(diào)查地塊平整后,土地使用權(quán)為珠海港普洛斯物流園有限公司,作為工業(yè)、倉儲及物流用地,但地塊一直空置,未進行開發(fā)利用,地塊內(nèi)長滿植被,期間不存在工業(yè)企業(yè),地塊內(nèi)不存在堆放生活和建筑垃圾的情況。2022-至今,調(diào)查地塊土地使用權(quán)收回,現(xiàn)土地使用權(quán)人為珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)管理委員會,地塊收回后一直空置,未進行開發(fā)建設(shè)。調(diào)查地塊內(nèi)當前和歷史上不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動無潛在污染源。

(二)調(diào)查地塊周邊100m范圍內(nèi)當前和歷史上的用地性質(zhì)主要以市政道路、空閑地為主,無工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動。調(diào)查地塊周邊500m范圍的企業(yè)僅有康樂保(中國)有限公司1家公司,距離調(diào)查地塊350~500m,其余均為居住、商務(wù)用地、商業(yè)用地、空閑地等。經(jīng)收集相關(guān)環(huán)評資料和現(xiàn)場踏勘核實分析,康樂保(中國)有限公司對調(diào)查地塊土壤與地下的影響程度較?。珊雎裕?。因此,調(diào)查地塊周邊相鄰區(qū)域也不存在潛在污染源。

(三)調(diào)查單位委托同創(chuàng)偉業(yè)(廣東)檢測技術(shù)股份有限公司于2023819日在調(diào)查地塊設(shè)置了12個快篩點位?,F(xiàn)場快篩結(jié)果表明,調(diào)查地塊內(nèi)土壤中揮發(fā)性有機物和重金屬的含量未發(fā)現(xiàn)有異常情況。

(四)根據(jù)污染識別結(jié)果,調(diào)查地塊及周邊區(qū)域在各個歷史使用階段均不存在以下情況:

1.歷史上涉及工礦用途、規(guī)?;B(yǎng)殖、有毒有害物質(zhì)儲存與輸送;

2.歷史上涉及環(huán)境污染事故、危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等;

3.歷史上涉及工業(yè)廢水污染;

4.歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)表明有污染;

5.歷史上存在其它可能造成土壤污染的情形;

6.地塊存在被污染跡象;

7.地塊存在來自周邊污染源的污染風險。

三、調(diào)查結(jié)論

《珠海市生態(tài)環(huán)境局珠海市自然資源局關(guān)于進一步明確珠海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查有關(guān)要求的通知》(珠環(huán)函〔2022111號)規(guī)定,土壤污染狀況調(diào)查分階段開展,若第一階段調(diào)查確認地塊內(nèi)及周圍區(qū)域當前和歷史上均無可能的污染源,則認為地塊的環(huán)境狀況可以接受,調(diào)查活動可以結(jié)束。我司通過資料收集、現(xiàn)場踏勘、人員訪談、歷史衛(wèi)星影像等分析確認調(diào)查地塊當前和歷史上均無潛在污染源,且周邊區(qū)域也不存在可能對調(diào)查地塊土壤和地下水產(chǎn)生影響的污染源。依據(jù)HJ 25.14.2.1條、《廣東省建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風險評估及效果評估報告技術(shù)審查要點(試行)》(粵環(huán)辦〔202067 號)和珠海市的有關(guān)規(guī)定,認為調(diào)查地塊的土壤環(huán)境質(zhì)量可接受,僅需開展第一階段書面調(diào)查,無需進一步開展布點采樣調(diào)查,調(diào)查活動結(jié)束。

經(jīng)第一階段調(diào)查確認,珠海保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶昌路西側(cè)23365.14平方米擬出讓用地可作為居住用地+商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地(R+B)進行開發(fā)建設(shè)。